华润斩获成都东三环外298亩地，万达青白江拿地207亩

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经历上周的成都双流土拍之后，今天，成都又有两块宗地走上拍卖台，其一是位于龙泉十陵298亩大块住兼商地块，容积率2.0，其二是位于青白江的207亩，整体容积率在2.5左右。

最终，宗地一被华润竞得，成交楼面地价4465元/平方米，宗地二被万达拿下，成交楼面价3600元/平方米。

虽然两块地的成交楼面价都不高，但都对配建有一定要求，伴随着这次土拍的落槌，十陵和青白江的两大布局都浮出水面。

华润十陵拿地，将建“一场三馆”

宗地1

宗地位置：十陵街道和平路以东、农平路以南面积：合298.2084亩最大容积率：2.0用地性质：住兼商用地

商业占比：分为5个地块，1号地块不小于20%、不大于30%；2-5号地块为二类住宅用地

配建要求：净用地之外配建并无偿移交东安湖体育场；净用地之外配建小学、邮票绿地、地下停车场等起拍楼面地价：4455元/㎡成交楼面地价：4465元/㎡

竞得者：华润

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从土地出让方案中可以看出，今天的1号宗地带有极为苛刻的配建指标及拿地要求，华润的志在必得也在情理之中。

回到地块本身，近300亩的体量在近3年成都中心城区的土地出让中，仅有西三环外侧的绿地新里城地块（294亩）可以媲美。2.0的容积率，决定了项目定位低密型大盘，较低的商业配比，也为区域商业配套较为缺乏形成了有利的补充。

值得一提的是，在地块的西北角，还是规划的地铁12号线与9号线的交汇站范家院子站，这也是成都最新公布的又一个拟开建TOD项目。

市场层面，目前区域内已有中海·御湖世家、中梁壹号院相继拿预售，呈现的产品形态主要为别墅、洋房及少量高层产品，均价从1.7-2.7万元/㎡。从区域内在售项目的近期开盘情况来看，去化并不理想，购房者对于十陵区域和部分项目的产品仍有疑虑。

后期，随着龙湖·景粼玖序和华润项目的相继入市，将有望进一步提高区域的打造水平和未来呈现能力。加上地铁、青龙湖以及三环边的地理优势和生态配套，这一区域的价值有望进一步显现。

万达加入青白江产业建设

宗地2

宗地位置：青白江团结中路以北、智慧大道以西面积：合207.8563亩最大容积率：2.5用地性质：住兼商用地

配建要求：建设并打造一条以餐饮、休闲为主的蓉欧特色商业街，总体量不低于1.6万㎡，配建社区用房等起始楼面地价：3600元/㎡成交楼面地价：3600元/㎡

竞得者：万达

2号宗地位于青白江城区内，在项目北侧分布有青白江区政府、文化体育局、妇幼保健院等，同时区域内还有青白江华美小学、玉带幼儿园等学校，加上207.8亩的出让面积和2.5的容积率，令地块更倾向于低密物业产品。

同时，项目自带一定体量的商业街打造，配合相邻的长流河，以餐饮、休闲为主的蓉欧特色商业街，将让青白江城区的未来生活配套更加丰富。

万达的再次拿地，也是从2016年之后在成都的再度布局。目前，万达在成都的项目还包括位于天府新区的万达1号和蜀都万达广场的商业部分，青白江大宗土地的获取，也是万达在成都的重要补充。

成都商报房产发布

编辑余孟祥